Banyak pemilik bangunan mencari informasi masa berlaku PBG dengan asumsi bahwa PBG punya tanggal kedaluwarsa seperti STNK atau paspor. Faktanya tidak demikian. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) tidak punya batas waktu berakhir. Yang ada adalah syarat yang membuatnya batal secara otomatis — dan justru syarat itulah yang paling sering terlewat.
Berapa Lama PBG Keluar?
Ini pertanyaan yang berbeda dari soal masa berlaku: yang ditanyakan adalah lama proses penerbitan. PP Nomor 16 Tahun 2021 mengaturnya secara tegas di Pasal 254:
- Pemeriksaan pertama dilakukan paling lama 3 hari kerja sejak permohonan didaftarkan (Pasal 254 ayat (9)).
- Pemeriksaan dokumen rencana teknis dilakukan paling banyak 5 kali dalam kurun waktu paling lama 28 hari kerja (Pasal 254 ayat (8)).
- Untuk bangunan gedung fungsi khusus, jangka waktunya 40 hari kerja.
Jadi batas waktu di tingkat aturan adalah 28 hari kerja. Kalau di lapangan pengurusan PBG terasa berbulan-bulan, penyebabnya bukan aturannya — melainkan dokumen rencana teknis yang berulang kali dikembalikan untuk diperbaiki, atau antrean di dinas teknis setempat. Sejak November 2024 pemerintah memangkas lagi lewat Surat Keputusan Bersama: target waktu pengurusan PBG menjadi 10 hari, sekaligus menghapus retribusi PBG.
Jadi, Berapa Masa Berlaku PBG?
Mengacu FAQ resmi SIMBG (simbg.pu.go.id), PBG masih berlaku selama bangunan tidak mengalami perubahan. Masa berlakunya mengikuti bangunan itu sendiri, bukan tenggat kalender.
Namun ada satu syarat kritis yang jarang disadari:
Setelah PBG terbit, pemohon wajib menyampaikan informasi jadwal pelaksanaan konstruksi kepada Dinas Teknis paling lama 6 bulan setelah PBG terbit. Jika tidak disampaikan, PBG dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.
Artinya, dalam praktik yang menentukan adalah 6 bulan pertama — bukan karena PBG kedaluwarsa, tetapi karena kewajiban melapor yang harus dipenuhi. Lewat dari itu tanpa laporan, legalitas bangunan Anda hilang dan pengurusannya harus dimulai dari awal.
Jangan Tertukar dengan Masa Berlaku SLF
Yang punya masa berlaku berkala justru SLF (Sertifikat Laik Fungsi), bukan PBG:
- Rumah tinggal tunggal dan rumah deret: 20 tahun
- Bangunan gedung lainnya (kantor, ruko, hotel, apartemen, pabrik, gudang): 5 tahun
SLF wajib diperoleh sebelum bangunan boleh digunakan, dan perpanjangannya sebaiknya diajukan jauh sebelum masa berlaku habis. Jika SLF telanjur habis, SBKBG menjadi tidak berlaku dan layanan utilitas seperti air dan listrik dapat diputus. Penjelasan lengkapnya ada di artikel Masa Berlaku SLF, Penting Diketahui.
Ringkasan
- Lama PBG terbit: paling lama 28 hari kerja (ditargetkan 10 hari sejak SKB November 2024)
- Masa berlaku PBG: tidak ada batas waktu; berlaku selama bangunan tidak berubah
- Syarat yang membatalkan: jadwal pelaksanaan konstruksi wajib dilaporkan maksimal 6 bulan setelah PBG terbit
- Masa berlaku SLF: 5 tahun untuk bangunan non-hunian, 20 tahun untuk rumah tinggal tunggal dan deret
Butuh Pendampingan?
Tahap yang paling sering membuat pengurusan PBG tersendat adalah konsultasi rencana teknis, karena di sinilah dokumen diperiksa berulang oleh tenaga ahli. PT Gama Indo Mahardika mendampingi pengurusan PBG, SLF, dan dokumen lingkungan dengan pelacakan progres yang transparan.
